La prime au logement pour les jeunes de moins de 36 ans a été prolongée jusqu’au 30 septembre 2023 grâce à un amendement approuvé en commission budgétaire au décret sur les organismes publics, lors de son examen à la Chambre des députés (avec des amendements du Svp, du M5s et de la Lega) et maintenant examiné par la commission des affaires constitutionnelles du Sénat. L’extension de la garantie maximale, basée sur le Fonds de garantie pour l’achat du premier logement, avait été introduite par le gouvernement Draghi en 2021, et avait été prolongée jusqu’au 30 juin 2023 par le décret Milleproroghe de décembre dernier. Aujourd’hui, une nouvelle prolongation de trois mois a été votée.
Les catégories visées par la mesure sont les jeunes couples, les ménages monoparentaux avec enfants mineurs, les locataires d’un logement Iacp, et les jeunes de moins de 36 ans, dont l’Isee ne dépasse pas 40 000 euros. L’achat avec hypothèque doit concerner la première maison, y compris les dépendances, il ne faut donc pas être propriétaire d’autres biens immobiliers pour avoir accès au fonds Consap. Le bien acheté ne doit pas appartenir aux catégories cadastrales de luxe (maximum 250 000 euros). La possibilité de demander une hypothèque à 100 % est maintenue.
Le prêt hypothécaire pour les jeunes de moins de 36 ans fait partie des facilités pour l’achat d’un premier logement par les jeunes ayant un emploi précaire. Les facilités offertes par l’hypothèque pour les jeunes de moins de 36 ans sont l’exonération des droits d’enregistrement, d’hypothèque et de cadastre, le crédit d’impôt en cas d’achat au constructeur et l’exonération de l’impôt de substitution pour les prêts au logement.
« C’est une excellente nouvelle pour les jeunes et, plus généralement, pour l’ensemble du secteur immobilier et financier. L’amélioration de la garantie accordée par le Fonds a permis aux banques d’introduire sur le marché ce que l’on appelle les « prêts hypothécaires à 100% pour les moins de 36 ans », grâce auxquels, au cours des deux dernières années, un grand nombre de jeunes ont pu acheter une maison », a déclaré Ivano Cresto, directeur général des produits de financement de Facile.it, à propos de l’extension de la garantie pour les prêts hypothécaires pour les moins de 36 ans prévue par le règlement du décret sur les entités publiques. « L’efficacité du Fonds est attestée par les chiffres de Facile.it » ajoute Cresto « selon l’analyse, avant l’extension de la garantie offerte par le Fonds, par exemple dans la première moitié de 2021, les moins de 36 ans représentaient 43% de la demande totale de premières hypothèques sur la maison, une valeur qui, après l’amélioration du Fonds, a dépassé 51% dans la période janvier-mai 2023 ».