La hausse des taux d’intérêt pèse sur le marché du crédit immobilier, les ménages préférant reporter leur achat à une période plus favorable. En effet, la tendance est négative pour les 12 mois de l’année 2023, avec un chiffre annuel global de -17,2%. Cependant, la remontée progressive des taux d’intérêt a poussé les ménages vers des opérations de subrogation. Ce chiffre est issu du rapport du Crif, qui a traité les informations du système de crédit Eurisc.

Le montant moyen supérieur à 150.000 euros est en augmentation.  La moyenne annuelle des montants demandés enregistre un pic, atteignant la valeur maximale des dix dernières années : 144.659 euros. Si l’on considère le seul mois de décembre, un nouveau bond de 5,0 % est enregistré, portant le montant moyen à une valeur record de 152 550 euros. Toujours en 2023, la tranche de montant préférée des ménages italiens se situe entre 100 000 et 150 000 euros, avec 29,5 % du total. Vient ensuite la classe de montant de 150 000 à 300 000 euros avec 25,9 %, tandis que près de 40 % demandent des montants inférieurs ou égaux à 100 000 euros et que seulement 5,1 % dépassent 300 000 euros.

L’accent est mis sur les hypothèques à long terme pour des versements durables . Plus de 8 demandes sur 10 prévoient des plans de remboursement de plus de 15 ans, ce qui permet de ne pas alourdir le budget familial par des versements plus étalés dans le temps. Enfin, si l’on analyse les tranches d’âge des demandeurs de prêts hypothécaires, plus de 60 % d’entre eux ont entre 25 et 44 ans, tandis que 33,3 % se situent dans la tranche des 45-64 ans.En septembre, le phénomène de subrogation s’est établi à -5,2 %, tandis que les nouveaux prêts hypothécaires accordés se sont contractés de -24,0 %. Par ailleurs, le montant moyen demandé est resté stable (+0,1%) à un total de 144 659 euros.

« Après le recul qui a caractérisé l’année écoulée, on s’attend à une amélioration progressive du pouvoir d’achat des ménages, ce qui entraînera une reprise généralisée de la demande et, par conséquent, des demandes de prêts hypothécaires immobiliers. Les facteurs de soutien du secteur seront, d’une part, la composante verte et, d’autre part, la stabilité des taux d’intérêt qui, bien qu’ils se situent dans une fourchette moyenne-haute, contribueront à rendre plus sereines les dépenses familiales à long terme », a déclaré le ministre de l’Économie, de l’Industrie et de l’Emploi. Simone Capecchi, directeur exécutif du Crif.