Cette tendance a été prédite il y a quelques semaines dans une étude réalisée par les analystes de S&P : la hausse des taux d’intérêt en Europe entraînera une correction durable des prix nominaux de l’immobilier presque partout sur le continent . Et l’effet pourrait durer longtemps. Le boom pandémique de l’immobilier, en somme, semble terminé pour laisser place à une phase de baisse des prix . Dans un marché qui restera soumis à des coûts d’emprunt plus élevés en termes réels, même après un nouvel assouplissement des taux par les banques centrales », indique l’étude, « il est peu probable que l’on assiste à un rebond plus marqué des prix de l’immobilier une fois que la correction sera terminée ». Pas d’effondrement en vue, mais des baisses substantielles sont sans aucun doute attendues.  « Une moyenne de plus de 8 % de toute façon presque partout d’ici la fin de 2024, avec des pics d’environ 12 % en Allemagne et au Royaume-Uni », selon les calculs de S&P.

Les estimations des experts de l’agence de notation ont trouvé une première confirmation partielle dans certaines données publiées ces derniers jours. En juillet la Grande-Bretagne a connu une chute record des prix de l’immobilier en 14 ans, avec une baisse moyenne de 3,8 %.  selon les enquêtes menées par Nationwide, le géant britannique du crédit hypothécaire. Les derniers chiffres indiquent un coût moyen par propriété de 260 828 £ (environ 304 000 €), soit 4,5 % de moins que le pic enregistré en août dernier. Une opportunité pour les familles et les investisseurs qui cherchent à acheter, souligne Nationwide ; même si – sur l’équilibre du marché immobilier dans le Royaume, un pilier de l’économie nationale et une poule aux œufs d’or pour les entreprises depuis des décennies dans des villes telles que Londres et au-delà – pèse la flambée des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires. La Banque d’Angleterre, après tout, a déjà relevé ses taux à 5 % et devrait ajouter un quart de point supplémentaire (0,25 %) le 3 septembre. .

Si l’on passe du Royaume-Uni à l’UE, la tendance reste la même. D’après les données d’Eurostat, par rapport au quatrième trimestre 2022, en janvier-mars de cette année les prix des logements ont baissé de 0,9% dans la zone euro et de 0,7% dans l’ensemble de l’UE . Parmi les pays pour lesquels les données sont disponibles, « six ont enregistré une baisse annuelle des prix des logements au premier trimestre 2023 », souligne l’Office statistique européen.

Les plus fortes hausses ont été enregistrées en Croatie (+14%), en Lituanie (+13,1%) et en Bulgarie (+9,5%), tandis que le les plus fortes baisses ont été observées en Suède (-6,9%), en Allemagne (-6,8%), au Danemark (-6,2%), en Finlande (-5,1%), en France (-5,1%) et en Italie (-5,1%). .

En Allemagne, la hausse des taux d’intérêt et le ralentissement du marché immobilier affectent également le secteur de la construction. La semaine dernière, le promoteur immobilier Project, basé à Nuremberg, qui a planifié des projets de plusieurs milliards d’euros à travers l’Allemagne, a déposé une demande d’insolvabilité. « L’une des principales raisons de cette insolvabilité est l’augmentation considérable des coûts de construction à la suite de la guerre en Ukraine. Il n’a pas été possible de répercuter ces augmentations de coûts sur les clients », ont-ils expliqué. Le groupe de projet opère principalement à Berlin, Munich, Hambourg, dans la région Rhin-Main, en Rhénanie et à Nuremberg. L’entreprise de construction n’est pas la seule en difficulté en Allemagne. Ces derniers mois, l’augmentation rapide des taux d’intérêt immobiliers et la hausse des prix de la construction ont entraîné une série de faillites dans l’ensemble du secteur . Les rapports se multiplient dans toute l’Allemagne sur le fait que les promoteurs sont incapables de vendre des condominiums et des maisons terminés, ou ne peuvent le faire qu’après des mois, parce que les acheteurs ne veulent pas ou ne peuvent pas payer.

En ce qui concerne l’Italie, l’effet des taux se fait encore peu sentir et, même dans un avenir proche, il sera probablement beaucoup moins perceptible que dans d’autres pays . Au cours de cette première moitié de l’année, les prix se sont sensiblement maintenus, même si les principaux indicateurs nationaux ont montré une baisse des achats et des ventes. Pour les analystes de S&P en Italie, l’effet du superbonus se fait encore sentir sur le marché : « Les subventions gouvernementales pour les mesures d’efficacité énergétique ont déclenché un fort rebond de la demande au début de cette année ». Un rebond qui s’estompera progressivement jusqu’au milieu de l’année 2025, mais qui se traduira par une augmentation de la demande. une baisse des prix qui, en Italie, « interviendra avec retard et sera moins prononcée ». « , soit environ 6,3 % par rapport au pic.