Fort ralentissement du marché immobilier au premier trimestre 2023, les données de l’Agenzia delle Entrate (Agence des recettes italiennes) faisant état d’une baisse de 8,3 % de la moyenne des achats et des ventes en Italie : en effet, le premier trimestre 2022 s’est clôturé avec 166 745 achats et ventes contre 181 766. À noter qu’en termes de transactions, les communes non papales ont enregistré une meilleure tendance (-7,4 %) que les capitales, qui ont connu une baisse de 10,2 % des volumes. Le Bureau d’études de Tecnocasa souligne que ce résultat est dû en particulier à l’évolution des dix plus grandes villes, pour lesquelles la réduction des volumes a été plus marquée (-12,5 %). Les petites capitales ont enregistré une contraction de 7,4 %. Au cours de ce trimestre, les petites réalités ont donc réussi, au minimum, à se maintenir, même si les prix ont baissé.
Parmi les grandes villes, la baisse la plus importante des achats et des ventes a été enregistrée par Bologne avec -23,9%, suivie par Milan avec -22,9%, les villes où les prix ont le plus augmenté ces dernières années. Rome a enregistré -10,3%. L’arrière-pays de Milan a affiché -10,5%, une meilleure tendance que la capitale, tandis que l’arrière-pays de Rome s’est moins bien comporté, clôturant avec -12,2%. Parmi les réalités de l’arrière-pays des métropoles, le meilleur résultat a été celui de Palermo, qui a clôturé avec +1,0%, et de Naples avec -6,1%.
Selon l’analyse de Nomisma « Sguardi familiari sull’Abitare 2023 », parmi les familles nombreuses 1 sur 5 déclare ne pas avoir les conditions d’accès au crédit pour contracter une hypothèque (21,1%). Des pourcentages plus élevés que la moyenne sont également enregistrés pour les familles avec enfants mineurs (13,1%) et les célibataires de moins de 45 ans (10,7%). Cela contribue à expliquer la baisse de la propension des Italiens à acheter des logements dans les prochains mois, qui concerne 12 % des ménages par rapport aux 13,3 % enregistrés en 2022.
Les ménages composés d’une seule personne âgée de 45 à 69 ans ont un revenu insuffisant pour faire face à leurs dépenses et qui, dans 44% des cas, ne leur permet pas d’épargner et de subvenir à leurs besoins en matière de logement, sans parler de l’achat d’une maison. La location représente donc la seule option viable pour 56 % des ménages. Dans le même temps, poursuit Nomisma, la proportion de ménages qui s’attendent à avoir des difficultés à payer régulièrement leur loyer au cours des 12 prochains mois est passée de 31,4 % à 34,8 % des ménages locataires.
« De l’enquête – souligne Marco Marcatili, directeur du développement de Nomisma – il ressort clairement qu’il est désormais indispensable d’imaginer l’accompagnement des familles par des personnalités capables de lire simultanément les nouveaux besoins sociaux et les trajectoires du marché du logement. Si 2023 peut en effet être considéré comme le début de la métaphore de la maison impossible, il est nécessaire que les acteurs publics et privés, financiers et sociaux, les gestionnaires et les investisseurs, se sentent appelés à apporter une réponse concrète à une véritable urgence nationale, en s’activant pour promouvoir les outils innovants et solidaires nécessaires pour lancer un chemin vers le logement évolué ».