En 2022, la possibilité d’acheter une maison dans une grande ville pour la famille italienne moyenne, en particulier celle composée de personnes de moins de 40 ans, a été réduite. Et ce n’est pas tout : avec les nouvelles hausses des taux hypothécaires au premier semestre de cette année et la réduction progressive du revenu réel due à l’inflation, la situation devrait s’aggraver dans les mois à venir. Pour tirer la sonnette d’alarme sur l’urgence en matière de logement pour les jeunes ménages qui rêvent de vivre dans une propriété à Milan, Rome, Florence ou Bologne, voici quelques données contenues dans l’étude de l’Agence européenne pour l’emploi. Rapport Abi-Agenzia delle Entrate sur le secteur pour 2022 . En pratique, pour les catégories qui, plus que d’autres, auraient un réel besoin d’acheter un logement, les portes du marché immobilier restent souvent fermées.

En entrant dans les détails de l’enquête, en Italie, pour les jeunes familles (3,7% du total, environ un million de familles), on note une baisse inquiétante de l’indice d’accessibilité . Ce paramètre est le résultat de trois facteurs : le revenu disponible, les prix de l’immobilier, les tendances et les taux des prêts hypothécaires. Comment cela fonctionne-t-il ? Plus l’indice est bas, plus les chances d’acheter un logement sont faibles. Si, pour l’ensemble des ménages, l’indice d’accessibilité s’élevait à 13,6 % à la fin de 2022 (-1,2 % par rapport à l’année précédente, mais toujours à des niveaux corrects par rapport à la période 2008-2013), pour les ménages de moins de 40 ans, le taux s’arrêtait à 5,4 % (-1,5 % sur une période de six mois).

« Fin 2022, seuls un peu plus de 50 % des jeunes ménages non propriétaires pourraient accéder à l’achat d’un logement. « , peut-on lire dans le rapport. Cela signifie que pour l’autre moitié, cette option est exclue d’emblée. Souvent cette impossibilité s’explique notamment par des salaires trop bas : pour les moins de 40 ans, le revenu est égal à 67 % de la moyenne nationale. . De plus, dans une grande ville, le facteur « coût » ne peut être ignoré. En moyenne, sur la période couverte par l’enquête (2004-2022) les prix des logements dans les grandes villes étaient 141 % plus élevés que la moyenne nationale.  Par exemple, l’année dernière, le coût d’une maison dans les grandes villes était de 3 612 euros par mètre carré, soit près de trois fois la valeur moyenne en Italie, qui est de 1 467 euros par mètre carré. Sans parler des cas « sui generis », comme celui de Milan, où le prix moyen au mètre carré des propriétés résidentielles dans les zones semi-centrales a atteint plus de 5 000 euros. . Les prix ont augmenté presque partout, mais encore plus dans les capitales. Un quart de la valeur du chiffre d’affaires national était concentré dans les huit premières villes, avec un total estimé à environ 30,5 milliards d’euros, soit une augmentation de 5,8 % par rapport à 2021.

À Milan, l’augmentation a été de 12,4 % et la valeur moyenne d’une maison achetée et vendue a été d’environ 350 000 euros. La deuxième place, loin derrière, est occupée par Florence avec une valeur moyenne de 273 000 euros. La médaille de bronze revient à Rome, avec 255 000 euros. La hausse des taux hypothécaires n’aide manifestement pas les familles à acheter des maisons. La hausse des taux hypothécaires n’aide manifestement pas les familles à acheter un logement. C’est surtout dans les grandes villes, où la fréquence des achats financés par les banques est plus élevée, que l’augmentation du coût de l’argent se fait le plus sentir. En 2022, en effet, au niveau national, moins d’une maison sur deux a été achetée avec un prêt hypothécaire (48,4 % contre 51,1 % en 2021), mais à Rome, par exemple, le pourcentage de biens achetés avec recours à un prêt hypothécaire était de 62 %. Le remboursement du prêt hypothécaire pèse également de manière considérable sur le revenu mensuel d’une famille. L’année dernière, Milan s’est confirmée comme la ville ayant le capital unitaire le plus élevé : près de 242 000 euros en moyenne financés pour l’achat d’une maison (contre une moyenne nationale de 138 000 euros). Et dans les grandes villes, l’alternative de la location, entre la diminution de l’offre et l’augmentation des prix des loyers, est de moins en moins viable.